Classic and elegant villa
Dobling, Wien, 1190 Österreich

Preis auf Nachfrage
 Anfahrtsweg
 
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Über Classic and elegant villa

Diese herausragende Liegenschaft in perfektem Zustand ist in absoluter Ruhelage an einer der schönsten Adressen des 19. Bezirks zu finden. Sie besteht aus einem Haupt- und einem Gästehaus sowie einem prachtvoll angelegten, gewachsenen Garten.

Die Gebäude wurden von einem namhaften international tätigen Wiener Architekten errichtet und sind vielseitig verwendbar. Bei der Auswahl der Materialien wurde ausschließlich auf höchste Qualität Wert gelegt – von den edlen Holzvertäfelungen der Bibliothek, zum kostbaren Steinboden in der Küche und der Eingangshalle mit Bodenfries sowie Marmor in den Badezimmern.

Im Haupthaus, welches über einen Lift vom Keller bis ins Obergeschoß verfügt, eröffnet sich einem die große und repräsentative Eingangshalle, von welcher der Blick direkt in das geradeaus liegende Speisezimmer sowie auf den dahinterliegenden Garten führt. Links von der Eingangshalle liegt der große, südseitige Wohnsalon mit angrenzender Bibliothek, 2 offenen Kaminen sowie Ausgang auf die große Hauptterrasse mit dem angrenzendem Poolbereich. Rechts vom Eingangsbereich gelangt man zur Küche, zu einer Ankleide mit separatem WC sowie zur Treppe ins Obergeschoss.

Das Obergeschoss umfasst 2-3 Schlafzimmer, 2 edel ausgestattete Badezimmer - eines davon mit großer Badewanne und 2 großzügige Ankleiden sowie ein separates WC. Vom Master Bedroom aus hat man Zugang auf einen Balkon mit Blick nach Süden über das Grundstück und Grinzing. Im Dachgeschoss liegt ein Arbeitszimmer mit einer angrenzender überdachter Terrasse. Vom Ober- und Dachgeschoss bietet sich ein traumhafter, freier Panoramablick.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Weinkeller sowie eine extra Kühlkammer, der Hauswirtschaftsraum, ein separater Technikraum, ein Hobby Raum und ein eigener Spa- Trainingsbereich mit einer Infrarotsauna und einer Dampfsauna sowie mit ausreichend Platz für Trainingsgeräte. Vom Kellerbereich gelangt man auch direkt zur großen Garage mit Stellplätzen für bis zu 4 PKW. Zudem gibt es 3 Abstellplätze vor dem Haus sowie einen am Grundstück.

Das Gästehaus ist mit dem Haupthaus über eine Orangerie verbunden.

Im Gästehaus befinden sich 2 vollausgestattete Einheiten, die miteinander verbunden sind. Eine dieser Einheiten ist in bester Qualität ausgeführt und hat einen eigenen, direkt von der Straße zu begehenden Eingang, von welchem man in einen großzügigen, gartenseitig ausgerichteten Wohnsalon mit offenem Kamin gelangt. Der Salon verfügt über eine verbaute Kitchenette sowie über einen Galeriebereich.

Über eine Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss und in das offengehaltene Schlafzimmer mit Blick auf das Haupthaus. Dieser Bereich eignet sich ausgezeichnet für privat untergebrachte Gäste, denen man auch einen Schlüssel zu Ihrer Einheit übergeben könnte, oder aber auch für ältere Kinder oder Familienangehörige.

In der zweiten Einheit ist zur Zeit Personal untergebracht. Sie verfügt ebenfalls über einen weiteren separaten Eingang sowie einen dritten Zugang direkt von der Straße. Für diese Einheit ist auch ein Parkplatz am Grundstück vorhanden, weshalb diese größtmögliche Privatsphäre für den Eigentümer bietet.

Hier befindet sich zudem ein Wohnsalon mit integrierter Küche sowie vorgelagerter Terrasse mit blick in den Garten , eine separate Toilette, ein Badezimmer mit Wanne, ein Schlafzimmer sowie 3-4 Abstell- und Arbeitsräume.

Die Einheit ist gut ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten.

Der einladend wirkende Garten mit seinen zahlreichen Sitz- und Liegemöglichkeiten sowie der Poolbereich mit den großzügigen Terrassenflächen bieten ausreichend Möglichkeit zur Entspannung und für Festivitäten.

Erschlossen wird die Liegenschaft über zwei separate Zufahrtswege. Die Hauptzufahrten vor dem Eingangsbereich der Villa sowie zur Garage sind über ein private Straße zu befahren und schirmen daher jeglichen unnötigen Verkehr ab.

Geheizt wird mit einer Niedertemperatur Gaszentralheizung. Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung sind vorhanden.

Das bestehende Nebengebäude (Grundstück Nr. 7) könnte man auf 6,50 m erhöhen. Insgesamt wären ca. 600 m² Nutzfläche möglich, davon ca. 360 m² über Erde (je ca. 135 m² in EG und OGs sowie ca. 90 m² im DG) und zweimal ca. 240 m² unter der Erde im Keller.

Ausstattung:
Lift im Haupthaus (Kellergeschoss bis Obergeschoss); Sauna, Dampfkammer, Infrarotkabine; Weinkeller; Orangerie; Alarmanlage; Garage mit Platz für 5 Autos sowie 4 Abstellplätze; Großer Outdoor Pool mit Cabanas

Lage:
Sowohl die Verkehrsanbindung als auch die Infrastruktur sowie Nahversorgung sind exzellent. Auf der nahegelegenen Himmelstraße findet man Stationen der Buslinie 38A (verbindet mit Bahnhof Spittelau – U-Bahnen U4 und U6) sowie der Straßenbahn 38 (fährt bis nahe dem Stadtzentrum zur Station Schottentor, – U-Bahn U2, zahlreiche Straßenbahnen). Eine Grundschule befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt.

Ausstattung

  • Kamin (e)
  • Gästehaus
  • Sauna (n)
  • Sicherheitssystem
  • Spa
  • Gärten
  • Privater Aufzug
  • Terrasse / Freibereich
  • Weinkeller
  • Außenpool
  • 4 oder mehr Autogarage
  • Aussicht
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Kohlmarkt 6
Vienna, Vienna, A-1010 Austria
Preis auf Nachfrage
7
Schlafzimmer
4
Komplett ausgestattete Bäder
8,395 Sq Ft.
Wohnfläche
.544 Acker
Außenansicht
Villas / Stadthäuser
2007
Baujahr
1213
MLS-ID
C57776
MAGAZINE ID
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