Unique family residence in Grinzing
Innere Stadt, Wien, 1190 Österreich

$6,475,921USD
5.500.000 €EUR
 Anfahrtsweg
 
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Über Unique family residence in Grinzing

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 1850 errichtete Zinsvilla mit gegliederter straßenseitiger Fassade plus einer gartenseitigen modernen Einfamilienvilla, welche 1970 errichtet und 2002 einer Komplettsanierung unterzogen wurde. Die Grundstücksgröße beträgt knapp 1.800m².

Die straßenseitige Zinsvilla kann in 4 Wohneinheiten unterteilt sowie das Dachgeschoss ausgebaut werden. Somit könnte man auch eine gewerbliche Nutzung (Ordination, Physiotherapie, Joga etc.) anstreben. Die 4 Einheiten befinden sich auf zwei Ebenen und das Gebäude ist teilunterkellert.

Dahinter befindet sich ein sehr gepflegter Innenhof mit Blick auf die moderne Familienvilla, welche im Erdgeschoss über einen weitläufigen Wohnsalon mit offenem Kamin, eine Bibliothek, ein Speisezimmer sowie eine Sauna verfügt Vom Wohnsalon eröffnet sich der Blick in den atemberaubenden Garten mit Altbaumbestand sowie auf die großzügige, teilüberdachte Terrasse und den Outdoor Pool mit Glasverdeck. Im 1. OG liegen 3 Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Erweiterungsmöglichkeiten:
- Verbreiterung des Straßentraktes auf 15 m Bautiefe (zusätzlich 6,40 m) bei 7,50 m Höhe.
- Dachgeschossausbau mit Dach (45 Grad) zur Straße mit Gaupe oder Dachflächenfenster.
- Im Hof ein Flügeltrakt bis zum Einfamilienhaus (6,52 m breit, 14,50 m lang, an der Grundgrenze 5 m hoch und dann zum Hof mit 20-Grad Dachneigung abfallend). Es entfällt dabei aber die Durchfahrt zum Garten bzw. das Zimmerfenster. Das Mädchenzimmer müsste umgebaut werden.

Insgesamt sind etwa 350 m² zusätzliche Nutzfläche erzielbar.

Location:
Dieser Familienwohnsitz befindet sich im Herzen Grinzings. In 2-3 Gehminuten erreicht man eine Station der Buslinie 38A.

Ausstattung

  • Kamin (e)
  • Bibliothek
  • Schwimmbad
  • Sauna (n)
  • Gärten
  • Terrasse / Freibereich
  • Hof
  • Garage mit 1 Autostellplatz
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Kohlmarkt 6
Vienna, Vienna, A-1010 Austria
$6,475,921
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Price / Sq. Ft.:
$1,523 /
5.500.000 €EUR
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Price / Sq. Ft.:
1.294 €
5
Schlafzimmer
6
Komplett ausgestattete Bäder
4,251 Sq Ft.
Wohnfläche
.445 Acker
Außenansicht
Villas / Stadthäuser
1412
MLS-ID
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